agentii-imobiliare-ploiesti-preturi-imobiliare-ploiesti4
Supraoferta de locuinte vechi in Ploiesti
Imobiliare
26.05.2009 - Adevarul - Expert Imobiliar
Supraoferta de locuinte vechi in Ploiesti
Terenurile pe care se afla constructii care pot fi daramate sunt la mare cautare in orasul petrolier. Aceste bunuri imobiliare sunt cel mai adesea situate in centru, dar si in zonaVest. Preturile apartamentelor si caselor ploiestene au inregistrat, in ultimele luni, scaderi de aproximativ 40%.
Vestul Ploiestiului reprezinta zona cea mai aglomerata a orasului. Evolutia imobiliara de aici este emblematica pentru intregul oras.
Paul Dumbravanu, proprietar Remax Star Ploiesti, spune ca aici au fost dezvoltate in ultimii ani doar patru proiecte, trei apartinand unor mici intreprinzatori locali. Au fost avute in vedere blocuri mici, de maximum patru etaje. Preturile pe metru patrat in Vest sunt cuprinse intre 650 de euro, pentru locuintele vechi si 950 de euro, la apartamentele noi.
Oferta pe segmentul rezidential vechi este, dupa cum era de asteptat, mai mare decat cea de ansambluri rezidentiale noi. „Oferta este in crestere, concomitent cu scaderea numarului de tranzactii mobiliare”, spune Marius Dragomir , agent imobiliar in cadrul Landhouse.
Preturile variaza, in functie de confort si de finisari, intre 35.000 de euro pentru o garsoniera si 65.000 de euro pentru un apartament de trei camere. Cele mai cautate sunt apartamentele cu doua si trei camere.
Terenurile, nimic nou pe frontul de Vest
Fata de perioada similara a anului trecut, preturile au inregistrat in medie o diminuare intre 20 si 25%. Dumbravanu spune ca terenurile extravilane sunt tranzactionate cu cinci euro pe metru patrat in cartierul Mitica Apostol si cu 150 de euro in intravilan.
Oferta de terenuri in Vest este una cuprinzatoare. Cele mai multe dintre acestea sunt pretabile pentru investitii de business, mai mult decat rezidential. „Preturile sunt intr-o usoara scadere, in schimb cererea ramane aproape de zero”
Preturile terenurilor situate in zonele cu acces la Centura de Vest a Ploiestiului incep de la 12 euro si ajung la 40 de euro pe metru patrat, in functie de pozitionare si de accesul la utilitati.
O solutie luata in calcul de investitori pentru a-si procura rapid un teren o presupune achizitia unor case vechi pe care sa le demolezi ulterior.
Acestea se vand doar daca proprietarii le scot la vanzare la preturi cu 30-40% mai mici decat anul trecut. In medie, terenurile cu case de acesti tip, care anul trecut se vindeau cu 1.000 de euro pe metru patrat, acum au ajuns la valori de 500-600 de euro.
Sunt si oferte cu 300 de euro pe metru patrat, chiar si in zone decente, potrivit reprezentantului Remax. Terenurile bine cotate, pe care pot fi dezvoltate constructii mari, nu s-au ieftinit deloc, dar nici nu se mai tranzactioneaza. In zonele bune activitatea pe acest segment este pur si simplu blocata.
Doar in zonele limitrofe se mai fac tranzactii. Parcelele scoase la vanzare de catre investitori sunt mai ieftine in aceasta perioada decat cele ale proprietarilor la prima mana, deoarece primii sunt presati de evolutia pietei.
Casele, segment in picaj
Anul acesta pretul caselor a atins recorduri negative. Cele destinate utilizarii ulterioare ca birouri au suferit cel mai mult. Una dintre ofertele Remax cuprinde un astfel de proiect, care de la 180.000 de euro a ajuns sa fie oferit cu 80.000 de euro. „Sunt si case de 120 de metri patrati care se vand la 55.000 de euro.
Noi avem in oferta o astfel de casa finalizata anul trecut. Singurul dezavantaj este ca nu are curte”, spune Dumbravanu. Diferenta dintre pretul cerut si cel oferit in aceasta perioada este foarte mare. O casa cu pretul de lista cuprins intre 70.000 si 100.000 de euro se vinde, in urma negocierilor, chiar si cu 20.000 de euro mai ieftin.
Vand doar cei care sunt presati si cumpara de cele mai multe ori cei care au incheiat anul trecut tranzactii, iar acum profita de aceasta perioada pentru a valorifica sumele pe care le au. In Vestul Ploiestiului oferta de case este aproape inexistenta.
Expatii vor sa dea mii de euro pe chirii si nu au cui
Ploiestiul s-a dezvoltat mult pe segmentul de lux, atat la tranzactii cat si la chirii. Si asta deoarece aici au venit multi bucuresteni sau angajati ai unor multinationale din apropiere. Mai mult de 90% din cererea de acest tip a fost reprezentata de non-rezidenti. Cererea este departe de a fi insa acoperita de oferta.
Chiriile la apartamente sau case de lux sunt foarte solicitate, insa oferte in acest sens sunt greu de gasit. A crescut insa usor activitatea de inchirieri pe segmentul de case folosite de firme pe post de sedii, potrivit Remax. Un spatiu de birouri de 60 de metri patrati se inchiriaza in medie cu 400 de euro si ajunge la 600 de euro in zone ultracentrale.
In zona de Vest, cererea pentru inchirieri vizeaza in special apartamentele cu doua si trei camere si rareori garsoniere, obligatoriu mobilate si utilate. O garsoniera se inchiriaza cu 150-200 de euro lunar, un apartament de doua camere cu maximum 350 de euro, iar unul cu trei camere chiar si cu 550 de euro.
Bonus: loc de parcare si mobilier
In zona de vest a Ploiestiului investitiile in rezidential au fost rare
Nu e atat de usor sa vinzi apartamente noi avand in vedere pretul celor vechi. Dezvoltatorii au preferat asadar o strategie bazata pe avansuri initiale reduse si un sistem de rate flexibil, menit sa reduca in primii ani costurile achizitionarii apartamentului.
Unii dezvoltatori au venit si cu solutii precum oferirea unui loc de parcare gratuit sau mobilier pentru apartament drept bonus. Developerii ofera metode si posibilitati de plata incepand cu avansuri de 10-15% si rate pe maximum sase ani sau avansuri de 5-10% si rate pe maximum trei ani. „In general se urmareste reducerea efortului financiar pe primi cinci ani de la achizitionarea imobilului”.
Tipuri de locuinte: garsoniere si apartamente de doua-patru camere in blocuri construite intre anii 1970-1990, apartamente in ansambluri rezidentiale noi
Centre comerciale: Billa, Kaufland, Selgros, Penny
Transport: doua linii de autobuz, doua linii de troleibuz
Unitati de invatamant: cinci gradinite, opt scoli generale, un grup scolar
Clinici si spitale: Spitalul Judetean TBC, Spitalul CFR, Cabinetul medical Biohope
Parcuri: Parcul Tineretului, spatii verzi
Grad de poluare: orasul Ploiesti este considerat zona critica din punctul de vedere al poluarii atmosferice, determinata de activitatea industriala dezvoltata
Vizitati pagina noastra Imobiliare Ploiesti
si agentii imobiliare ploiesti
agentii-imobiliare-ploiesti-preturi-imobiliare-ploiesti6
ArticlesBase
Nascut in 1978 Article Source:http://www.articlesbase.com/business-opportunities-articles/agentiiimobiliareploiestipreturiimobiliareploiesti4-1006930.html
How To Avoid Work From Home Internet Scams
As the ranks for the jobless continue to grow with the worsening economy, more and more people are looking for ways to replace a lost income. Many are falling prey to work from home internet scams. You don’t have to be one of them. Read on to find out how to avoid getting ripped off.
First, don’t search for ways to earn money online when you’re in a desperate frame of mind. Desperation will cloud your thinking. Even the smartest and most savvy folks get taken by obvious scams in this state. In fact, it is what the scam artists bank on and the reason why so many people are victimized by them every day.
Second, if it sounds too good to be true, it probably is. Stay away from “opportunities” that seem to offer a huge return for little effort or little investment. Genuine opportunities will always be up front about the costs of the program and how much time and further investment will be needed to be successful.
Third, research any opportunity before opting to join. Here’s a little trick that works great at rooting out scams: in Google or Yahoo, type in the name of the opportunity and add the word “scam” at the end. If you see results that are actual scam reports, then you know the opportunity is not legitimate.
Finally, avoid any programs that aren’t selling anything of value. Typically, these will take the form of a “position” in which you earn money from selling other “positions” underneath you or you are sold a website that sells copies of itself.
Work from home Internet scams are indeed everywhere, but with a little common sense and a little research, you can avoid being a victim to them.
Avoid work from home scams and stay informed: Visit The Work At Home Information Blog. Article Source:http://www.articlesbase.com/business-opportunities-articles/how-to-avoid-work-from-home-internet-scams-1007018.html
Learn the no scam way to earn money from home.
eBooks Guaranteed To Start A Frenzy
Explosive New eBooks Just Hit The Market! Get Your eBooks With Resale Rights. Free Gifts. Satisfaction Guaranteed. Don’t Walk…RUN - Limited Time Only. Don’t Loose Out–Take Action Today.
Massive Price Reduction - The Price War Is On. The Prices On The eBooks Never To Be Repeated Again. eBooks For All: Business, Health, Diet, Sport, Recipes And Much more….. … Pick Up Your Amazing Free Health eBooks For Free. Supplies are limited. You’ll Be The Envy Of Your Neighbors With This Collection Of eBooks. Don’t Loose Out–Take Action Today
Wish You Had eBooks With Resale Rights?
Dear Marketer,
Are You Looking For Resale Right eBooks?
Tired of working for someone else?
Introducing…. Great Selection of eBooks With Resale Rights
Improve Your Business With Resale Rights eBooks. We have a great collection of eBooks with Resale Rights. The Business eBooks includes how to start and profit from your own moneymaking website. The Recipe eBooks includes recipes from all over the world and can be used and re –used by family and friends. The Health eBooks cover topics for your daily health, fitness and some memory techniques. The How To .. eBooks is available for the DIY people and includes eBooks from woodwork to working with leather.
Use Your Own eBooks Successfully. Improve Your Business With Resale Rights eBooks.
A Collection Of Free Health eBooks Included In This Offer!!
Save on e Books Instantly. Don’t Loose Out Take Action Today.
Here’s An Amazing Opportunity To Get Your eBooks AND Turn Obstacles Into Opportunities.
Yours Truly,
Peter van Rensburg
P.S.S: eBooks Guaranteed To Start A Frenzy!
Peter van Rensburg Article Source:http://www.articlesbase.com/business-opportunities-articles/ebooks-guaranteed-to-start-a-frenzy-1007470.html
http://www.ebooks4biz.net
